Berlin (Allemagne), 12 janvier 2023 – Ivanhoé Cambridge, leader mondial du secteur de l’immobilier, a annoncé aujourd’hui l’acquisition de sa première installation de logistique du dernier kilomètre à Munich, en Allemagne, en partenariat avec URBZ Capital, une boutique d’investissement et de gestion d’actifs.
Situé à Karlsfeld, dans les environnements immédiats de Munich, cet actif de grande qualité comprend une superficie totale de 12 570 m2, avec des possibilités d’extension d’environ 4 500 m2, sur un terrain de 23 800 m2 détenu en pleine propriété. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Munich, considéré comme l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux et les plus convoités dans le secteur de l’immobilier industriel en Allemagne et dans l’ensemble de l’Europe. Le site bénéficie également d’un accès à un important réseau autoroutier desservant une zone urbaine dense et importante comptant plus de 6 millions de personnes.
Après les rénovations prévues, l’entrepôt sera conforme aux standards ESG les plus récents et intégrera des spécifications de conception incluant notamment la certification BREEAM (éclairage et capteurs à LED, etc.), des bornes de recharge pour véhicules électriques, des aménagements durables, etc. L’actif bénéficie d’une conception attractive, à l’image de la présence de lumière naturelle dans l’entrepôt et un espace récréatif extérieur qui contribuent au bien-être des occupants.
Cette acquisition s’inscrit dans le cadre de la stratégie de logistique du dernier kilomètre d’Ivanhoé Cambridge lancée fin 2021 en partenariat avec URBZ Capital afin de développer un important portefeuille d’actifs de cette catégorie en Europe du Nord, à savoir aux Pays-Bas, en Allemagne, en Belgique et dans les pays nordiques. Depuis sa création, ce partenariat a acquis 21 actifs, principalement aux Pays-Bas, en Suède et en Allemagne.
Christian Daumann, vice-président, Investissements, Allemagne, Ivanhoé Cambridge, commente la transaction : « Nous sommes très fiers d’avoir conclu cette transaction majeure dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre en Allemagne avec notre partenaire URBZ Capital. Cette opération nous permet d’accélérer la diversification de notre portefeuille du dernier kilomètre et témoigne de nos ambitions sur le marché allemand de la logistique. Notre stratégie du dernier kilomètre vise à anticiper les tendances structurelles du marché et à répondre aux nouveaux besoins des locataires liés à la croissance rapide du commerce électronique : développer des entrepôts modernes, à faible émission de carbone et situés à proximité des villes, pour permettre d’accéder plus rapidement aux consommateurs urbains. »
Ali Nassiri, cofondateur et associé directeur général, URBZ Capital, ajoute : « Nous sommes ravis d’ajouter à notre portefeuille ce prestigieux actif de logistique du dernier kilomètre dans un emplacement stratégique, à proximité du centre-ville de Munich. Cette acquisition confirme notre capacité à accéder à des actifs du dernier kilomètre de qualité et, ainsi, continuer à offrir des solutions de logistique du dernier kilomètre efficaces et durables à nos clients. Nous sommes impatients de poursuivre l’amélioration de ces installations par des projets de rénovation et d’agrandissement, tout en démarrant sans tarder la location de ces locaux dans un marché très prometteur où le taux de vacance est presque nul. »
Ivanhoé Cambridge et URBZ Capital ont été conseillées pour cette transaction par Hogan Lovells, ERM et WSP. La transaction a été négociée par JLL pour le compte du vendeur. JLL apportera sa connaissance du marché local et de la propriété pour la location et le repositionnement de l’actif.