Des choix pour la planète
Notre ambition
Accroître la résilience de nos propriétés et atteindre la neutralité carbone d’ici 2040.
Un plan d’action ambitieux et réaliste
Face à l’urgence climatique, nous avons accéléré la stratégie de décarbonation de nos propriétés et mis en œuvre un plan ambitieux pour améliorer leur efficacité énergétique et leur résilience. Notre feuille de route s’articule autour de trois priorités majeures : l’alignement de notre portefeuille sur une trajectoire conforme à l’Accord de Paris, l’anticipation des conséquences des changements climatiques et de la transition bas carbone, et, enfin, la préservation des ressources naturelles et favoriser l’économie circulaire.
Faits saillants
60%
du portefeuille direct stabilisé détient une certification de bâtiment vert (selon la juste valeur au 31 décembre 2021)
+30%
de réduction de l’intensité carbone opérationnel de notre portefeuille direct stabilisé depuis 2017
(au 31 décembre 2021)
Nos choix pour la planète
Aligner notre portefeuille sur une trajectoire 1,5°C
Alors que près de 75% du parc immobilier mondial est considéré comme inefficace sur le plan énergétique1, nous nous engageons à accroître nos efforts dans ce domaine, en mettant davantage l’accent sur l’efficacité énergétique et la gestion de l’énergie, la mise en œuvre de solutions d’énergie renouvelable, et en investissant dans l’innovation et la technologie.
L’enjeu
Le réchauffement climatique représente un double enjeu pour notre industrie. La recrudescence des catastrophes naturelles (inondations, tempêtes, incendies), plus fréquentes et importantes en intensité que par le passé, affecte les constructions autant que les populations. Nous devons donc apporter une attention toute particulière à la résilience de nos propriétés face à de tels aléas. Dans le même temps, l’immobilier représente près de 40% des émissions mondiales de gaz à effet de serre2, notre industrie a donc une responsabilité à exercer pour améliorer son impact sur le climat. En tant qu’investisseur durable, il est de notre devoir d’agir à notre échelle pour limiter nos émissions carbone et aligner notre portefeuille sur une trajectoire conforme à l’Accord de Paris.
Notre objectif
Atteindre la neutralité carbone d’ici 2040.
Réduire les émissions de carbone opérationnel
Sur notre parc existant, nous concentrons nos efforts sur la réduction des émissions carbone associées à l’exploitation (« carbone opérationnel ») des immeubles que nous détenons. Nous nous engageons à diminuer notre dépendance aux énergies fossiles et à utiliser davantage les énergies renouvelables. Notre démarche passe aussi par des mesures de sobriété et d’efficacité énergétique, via le recours aux meilleures technologies d’optimisation énergétiques. Nous collaborons avec nos locataires afin de les encourager à adopter des politiques et des pratiques conformes à nos attentes en la matière. Notre objectif est d’avoir réduit en 2025 l’intensité carbone opérationnel de notre portefeuille direct stabilisé de 35% par rapport à 2017. Nous visons également qu’à compter de 2025, tous nos projets de développement soient net-zéro carbone opérationnel.
Réduire les émissions de carbone intrinsèque
La prise en compte du carbone associé à la construction des bâtiments, notamment en lien avec la fabrication des matériaux de construction (« carbone intrinsèque »), est l’un des grands défis actuels de notre industrie. Nous avons ainsi initié des travaux sur l’impact carbone associé à la construction et aux matériaux de construction, prenant en compte le cycle de vie complet de nos propriétés. Nous nous impliquons dans des initiatives collaboratives avec nos pairs pour développer des méthodologies robustes de comptabilisation des émissions de carbone dans le secteur du bâtiment, depuis la construction jusqu’à la rénovation lourde en passant par l’exploitation et la déconstruction.
Compenser nos émissions corporatives
Depuis 2019, nous avons mis en place un programme de compensation à 100% des émissions de carbone liées aux déplacements professionnels en avion de nos employés. Nous sommes également attentifs à l’efficacité énergétique de nos bureaux à l’image de notre siège de Montréal (LEED (E+E) Or, BOMA BEST Or, Certification CBDCA bâtiment à carbone zéro – Performance)
Anticiper les conséquences du changement climatique et de la transition bas-carbone
Le secteur du bâtiment contribue au changement climatique, mais il est également exposé aux impacts des risques liés au climat. Le risque de transition, ou le risque associé aux étapes nécessaires pour passer à une économie à faible émission de carbone, est un résultat direct de la contribution du secteur au changement climatique. Cette contribution a un impact direct sur les risques physiques auxquels nos actifs sont exposés.
L’enjeu
Le secteur de l’immobilier est à un tournant de son histoire, porté par l’urgence climatique et la prise de conscience politique et collective. Afin de protéger la résilience de notre portefeuille, nous développons une connaissance fine des risques liés à ces sujets, tout en identifiant les nouvelles opportunités de création de valeur.
Notre objectif
Renforcer la résilience de notre portefeuille face aux enjeux climatiques.
Analyser en continu l’exposition de notre portefeuille
De même que nous évaluons objectivement la performance durable de notre portefeuille mondial direct stabilisé à l’aide de l’enquête annuelle GRESB (anciennement le Global Real Estate Sustainability Benchmark), nous analysons en continu l’exposition de nos nouveaux investissements et de nos actifs en portefeuille direct aux risques physiques et de transition liés aux changements climatiques. Nous mettons en place des plans de résilience pour les actifs les plus exposés aux conséquences des changements climatiques.
Intégration des risques dans nos décisions
Depuis plusieurs années nous intégrons les risques climatiques et de transition dans nos décisions d’affaires telles que les acquisitions ou investissements en dépenses d’immobilier. Avec le développement des données disponibles et la mise en place d’outils dédiés aux équipes d’investissement et de gestion d’actifs, nous renforçons continuellement nos dispositifs d’intégration des risques afin de renforcer leur prise en compte.
Capitaliser sur les opportunités de mitiger les risques
Nous sommes convaincus que ce qui est durable est rentable. Ainsi l’adaptation de nos actifs aux réalités des changements climatiques sera source de protection et de création de valeur. Celle-ci se trouve autant dans les opportunités de construction durable (bas carbone, installations énergétiques de pointe) que dans les projets de développement et de valorisation du patrimoine existant qu’il convient d’adapter aux nouveaux enjeux. Dans cette perspective, nous veillons à ce que notre portefeuille immobilier réponde aux exigences et aux standards reconnus par notre industrie. En 2021, 60% de notre portefeuille détenait une certification verte. Nous avons également adhéré au Groupe de travail sur l’information financière relative aux changements climatiques (TCFD) dans le but de favoriser une plus grande transparence sur les risques financiers liés aux changements climatiques et d’accroître la résilience de notre portefeuille. Enfin, nous soutenons des initiatives sectorielles telles que le Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM), pour nous aider à comprendre notre niveau d’exposition ainsi que les investissements nécessaires pour garantir la viabilité de nos actifs à long terme. Parmi les nombreuses initiatives sectorielles auxquelles nous participons, nous sommes également membres de Resilience First, un réseau mondial d’entreprises qui partagent leurs connaissances et développent les meilleures pratiques pour assurer la résilience climatique.
Préserver les ressources naturelles et favoriser l’économie circulaire
L’artificialisation des sols et la consommation de ressources naturelles induites par la construction de nouveaux bâtiments peuvent diminuer les fonctions écosystémiques de la biodiversité. Notre secteur peut toutefois adopter des pratiques alternatives qui permettent la préservation voire la restauration de la biodiversité en ville, améliorant en même temps le bien-être des occupants.
L’enjeu
La diminution des ressources naturelles et l’appauvrissement de la biodiversité sont une réalité. En 2019 près d’un million d’espèces étaient menacées d’extinction. Favoriser la préservation des espèces et développer l’économie circulaire doit nous permettre de libérer la pression sur les ressources, de réduire nos émissions de carbone tout en améliorant le bien-être des occupants.
Notre objectif
Accentuer nos actions en matière de préservation de la biodiversité et des ressources naturelles.
Renforcer la préservation de la biodiversité
Que ce soit dans nos actifs existants ou nos nouveaux investissements, nous développons des initiatives visant à réduire l’artificialisation des sols (par exemple en exploitant davantage les friches existantes), et à accroître la végétation et les habitats naturels sur nos sites. En ville cela se traduit par le développement de fermes urbaines, de parcs urbains, de création d’îlots de verdure, de colonies d’abeilles, etc., et ces actions ont également un impact très positif pour les habitants et les riverains.
Réduire et valoriser nos déchets et nos ressources
La réduction de notre impact sur l’environnement passe aussi par une meilleure gestion des ressources. Nous concentrons nos efforts sur la gestion des déchets (récupération, recyclage, transformation, compostage) et la consommation d’eau de nos propriétés. Nous participons activement au développement de pratiques immobilières plus circulaires en matière d’exploitation et de développement, en favorisant la réutilisation des ressources et des matériaux (recyclage, réemploi de matériaux, éco-conception). Certes il reste beaucoup à faire mais nous sommes engagés à poursuivre de nouvelles initiatives.
Certifications environnementales
En tant qu’investisseur à long terme, nous sommes convaincus de la valeur des certifications pour la performance de nos actifs. Ces certifications sont des outils de plus en plus prisés pour mettre en valeur la qualité de la construction et de la gestion de nos immeubles afin de répondre aux attentes des parties prenantes, qu’il s’agisse des locataires, des employés ou des partenaires d’affaires. C’est dans cette perspective que nous veillons à ce que notre portefeuille immobilier réponde aux exigences et aux standards reconnus par notre industrie.
(liste de certifications non-exhaustive)
Édifice Jacques‑Parizeau, Montréal, Canada
Vers une plus grande transparence
Soucieux de placer l’investissement durable au cœur de nos activités, nous nous engageons à communiquer nos progrès et nos actions réalisées afin de garantir une meilleure transparence sur nos initiatives et notre approche.
1Agence internationale de l’énergie
2Rapport sur l’état mondial des bâtiments et de la construction en 2022, Programme des Nations unies pour l’environnement