Ivanhoé Cambridge, Irongate Group (ASX : IAP, JSE : IAP) et Built ont annoncé aujourd’hui l’acquisition du site en développement Younghusband Woolstores de 1,57 hectare à Kensington, Melbourne, en Australie.
Younghusband est un site classé au patrimoine historique pour lequel des autorisations ont été obtenues pour la construction en plusieurs étapes d’un complexe comprenant jusqu’à 56 000 m² d’espace de bureaux et de commerces de catégorie A offrant les meilleures notations en matière de développement durable.
La première étape prévoit la réutilisation de manière adaptée des magasins de laine en briques rouges existants pour en faire un complexe de bureaux et de commerces ultramoderne d’environ 17 600 m². La deuxième étape, qui a été approuvée par le conseil municipal en janvier 2022, prévoit la construction d’un nouvel immeuble de bureaux haut de gamme de huit étages, d’une superficie d’environ 16 000 m², avec, au rez-de-chaussée, des allées commerçantes reliant les deux bâtiments. Après la livraison des deux premières phases, la troisième étape du projet viendra compléter le complexe de bureaux et de commerces.
Kensington est l’un des derniers « villages en ville » de Melbourne. Le développement proposé est soutenu par un investissement important du gouvernement de l’État et du conseil municipal de Melbourne dans le cadre des plans structurels de Macauley et d’Arden. Grâce à une nouvelle gare ferroviaire et aux investissements récents de certains des plus grands investisseurs privés et publics du monde, le quartier offrira d’une expérience complète combinant « travail, vie et loisirs » qui caractérise certains des plus prestigieux quartiers du monde.
Dès l’acquisition, la coentreprise commencera immédiatement la construction de la phase 1 du projet pour une livraison au début de l’année 2024.
Le projet vise également à atteindre les meilleures notations en matière d’environnement et de développement durable, notamment les certifications 6-Star Green Star Design & As Built v1.3, WELL Core v2 Gold, 5.5 Star NABERS Office Energy (Base Building) et 4.5 Star NABERS Water and Climate Active afin d’être carboneutre pendant l’exploitation et la construction.
George Agethen, Co-Chef de l’Asie-Pacifique chez Ivanhoé Cambridge, déclare : « Alors que nous accélérons notre croissance en Australie, cette acquisition est une nouvelle démonstration de notre stratégie visant à développer des projets à usage mixte au cœur des initiatives de régénération urbaine. Dans ce contexte, nous sommes ravis d’entamer un nouveau partenariat avec Irongate et Built pour réaliser ce projet emblématique. Nous sommes particulièrement fiers des caractéristiques de développement durable de Younghusband, qui anticipent notre engagement à faire de tous nos projets de développement des projets carboneutres à partir de 2025. »
Graeme Katz, directeur général d’Irongate, ajoute : « Built est le principal entrepreneur privé d’Australie, avec une expertise inégalée dans la livraison de biens classés au patrimoine historique. Cela permettra la livraison de ce qui sera le principal actif de bureaux classés au patrimoine en Australie dans un contexte où il existe une forte demande pour des équipements et des initiatives environnementales de pointe afin d’attirer les employés au bureau. Nous sommes également fiers de nous associer à Ivanhoé Cambridge, un partenaire d’investissement de très grande qualité qui figure parmi les dix plus grandes sociétés immobilières au monde avec des actifs immobiliers dépassant les 60 milliards de dollars canadiens. Leur investissement valide l’expertise d’Irongate et de Built. »
Brett Mason, CEO et directeur général de Built, complète : « Younghusband sera notre premier grand projet de développement à Melbourne, réalisé par notre équipe locale qui possède une grande expérience dans la revitalisation de certains des bâtiments historiques les plus emblématiques de Melbourne. Notre capacité en tant que groupe de développement et de construction nous permettra de saisir cette occasion et de nous mobiliser rapidement afin d’assurer la sécurité du projet et de donner à ces bâtiments historiques une nouvelle vie dans le respect de leur longue et riche histoire. Nous sommes également ravis de travailler avec notre partenaire actuel, Irongate, et avec un investisseur immobilier de grande qualité et d’envergure mondiale comme Ivanhoé Cambridge. »
L’acquisition est soumise à l’approbation du Foreign Investment Review Board.